Investissement locatif : en quoi le dispositif Jeanbrun pourrait relancer le marché du neuf

Après la disparition du dispositif Pinel, ce nouveau mécanisme vise à relancer durablement l’intérêt des investisseurs privés tout en soutenant la construction de logements. Décryptage.

Lancé l’an dernier par Valérie Létard, alors ministre du Logement, ce dispositif d’investissement locatif est désormais inscrit dans la loi de finances 2026. Baptisé « Jeanbrun », en référence à l’actuel ministre de la Ville et du Logement, il a été présenté fin janvier par le Premier ministre Sébastien Lecornu dans le cadre du plan Relance logement. Son objectif est clair : redynamiser un marché du neuf en crise, qui a vu disparaître plus de la moitié de ses investisseurs en seulement deux ans.

L’ambition est forte : permettre la construction de 50 000 logements dès cette année grâce à ce dispositif, qui introduit une innovation majeure avec la création d’un véritable statut du bailleur privé. L’idée est de reconnaître les particuliers investisseurs comme des acteurs économiques et sociaux à part entière, contribuant à loger actifs, étudiants, couples et familles, tout en soutenant le secteur du bâtiment et la rénovation du parc existant.

Un avantage fiscal proportionnel à l’engagement consenti.